京基智农通过实物资产增资优化资产结构

　　随着房地产市场的持续调整，京基智农正在积极优化其资产结构。9月11日晚间，京基智农（000048.SZ）发布公告称，公司计划将其持有的山海公馆酒店物业以实物资产的形式向全资子公司酒店管理公司增资。具体来说，此次增资的资产为位于深圳市宝安区西乡街道固戍社区宝安大道4560号的山海公馆酒店物业，共24层，建筑面积近3.05万平方米。根据评估机构出具的资产评估报告，山海公馆酒店物业的评估值为7.11亿元（含增值税），公司将按此评估值进行增资。
　　增资完成后，酒店管理公司的注册资本将从1000万元人民币增加至7.21亿元，仍然为公司的全资子公司。本次增资不会导致公司合并报表范围发生变更。公司表示，此次增资有利于整合内部资源，优化资产结构，提高运营管理效率。目前，京基智农主要聚焦于生猪养殖业务，房地产业务则主要集中在存量去化。此次增资的山海公馆酒店物业属于公司还未完成去化的房地产项目。
　　在公告发布后，记者向京基智农询问，公司是否为了进一步推进山海公馆项目的去化而进行增资。京基智农回应称，增资的主要目的是盘活存量酒店物业，由子公司对该资产进行独立运营，有助于提升资产运营管理效率。此外，记者了解到，早在2022年，京基智农就明确表示其房地产业务将仅限于现有存量土地的开发和运营，不再新增其他房地产项目。因此，市场对于公司是否会加大对酒店管理行业的投入非常关注。京基智农强调，公司长期聚焦生猪养殖主业，此次增资主要为了盘活存量酒店物业，提升资产运营效率。
　　尽管近年房地产行业波动明显，但在2023年，房地产开发业务仍是京基智农最大的收入来源。财报数据显示，2023年房地产开发业务收入占公司全年营业收入的69.12%，相比2022年增长了216.98%。其中，山海御园和山海公馆住宅项目的集中入伙，显著推动了公司的收入增长。然而，今年上半年，随着房地产市场持续下行，京基智农的房地产业务增收压力增大，导致公司整体营收和净利大幅下滑。数据显示，上半年京基智农房地产开发收入为6.29亿元，同比下降90.93%，占公司总营收的比重从去年同期的80.50%锐减至23.26%。
　　当前，房地产业务是京基智农的存量去化业务，山海御园项目住宅部分已去化完成并完成交付，目前在售产品仅剩余山海公馆公寓项目及部分商铺。京基智农透露，自二季度以来，受房地产“517”新政影响，公司房地产业务销售情况有所改善，目前处于稳步去化中。截至目前，山海公馆项目（不含酒店）去化比例在80%左右。截至9月12日13点30分，京基智农报13.08元/股，涨0.08%，成交额809.89万元，总市值69.4亿元。


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